Оценочные услуги

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года    «Об оценочной деятельности в РФ» и № 157-ФЗ от 27.07.2006г.

В условиях рыночной экономики, когда все сделки совершаются«на страх и риск» их участников, и продавец, и покупатель (а все сделки, в конечном итоге, можно свести к купле-продаже) хотят знать заранее (до фактического свершения сделки), какова будет цена сделки.

В независимой оценке могут нуждаться как физические, так и юридические лица. Целью оценки является определение рыночной или иной стоимости того или иного объекта.

Величина, определяемая оценщиком, — это не рыночная цена и не стоимость как свойство товара. Она занимает промежуточное положение между ними. Эту величину принято называть рыночной стоимостью, и именно ее и пытается определить оценщик.

Оценка происходит при оформлении сделок купли-продажи, страхования, раздела имущества, вступления в наследство и др. К услугам оценщиков придется прибегнуть для оценки ущерба и страхового возмещения. В первую очередь оценка дает подсчитать стоимость выгоды или наоборот, стоимость ущерба.

Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полигоны, лаборатории и т. д.), конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Необходимо решить также, входят ли в объект оценки подразделения социально-культурной сферы, жилой фонд, поликлиники, гостиницы, дома культуры, стадионы, детские сады, пансионаты и т. д., находящиеся на балансе данного предприятия. Иногда под одной крышей могут находиться несколько предприятий, и тогда возникает проблема четкого разграничения территорий.

Отчет об оценке, выданный по результатам проведения оценки – является официальным документом, имеющим доказательственное значение в суде.

Таким образом, при оценке рыночной (реальной стоимости) учитываются изменения стоимости во времени, а также рыночная оценка всегда проводится по состоянию на конкретную дату.